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桥西直线约250米,体育投注哪个平台好体育投注有哪些网站大概2W/㎡丨维维说房

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桥西在生长,桥西约3.8W/㎡。

文丨张飞天 「维维说房」主笔

打车过桥西,司机一指留石高架北面在建的一个楼盘:「这个房子卖多少钱?」

 

——「大概3.8W/㎡。」

 

——「这么便宜?」

 

他手指的楼盘,是融创的天阅云合源公寓,据说精装均价约3.8W/㎡。

 

便宜吗?

 

切换到出租车司机的地理坐标体系里,大概是太便宜了:下了高架左转,是体育投注哪个平台好五六万的桥西二手房;右转,是精装修体育投注哪个平台好3.8W/㎡的新楼盘。

 

一路之隔,房价体育投注有哪些网站约2W/㎡。

 

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自从金地·大运河府的最后一批房源,在2018年初被一抢而空之后,桥西板块就进入了新房「断粮期」。之后想要在桥西买房,只能一头扎进二手房里。

 

一直要等到现在天阅云合源公寓的出场,桥西才总算结束了「断供」生涯。

 

金地·大运河府跟天阅云合源公寓之间,隔着一条留石高架路,直线距离大约250米。大运河府年底就要交付了,交付之后的二手房会卖多少钱?

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☝天阅云合源公寓区位效果图

 

看一眼周边几个楼盘的二手房价格,大概就会有眉目。

 

远洋·大河宸章、德信·臻园、九龙仓·碧玺,都是2015年前后交付的楼盘,也都出自大牌地产商之手,目前高层二手房的平均成交价,「好找房」上显示基本都在约5.8W/㎡。

 

更浮夸的是绿城·运河宸园,「好找房」上显示7月份最新成交了一套89㎡的房源,体育投注哪个平台好是约6.7W/㎡。

 

大运河府的二手房价格,显然也不会跑偏桥西的这条二手房价格线,更何况它还有户型迭代的优势。

 

桥西的二手房价格高居不下,当然是可以理解的,毕竟板块内改善需求的土壤,实在太肥沃了——

 

经历了十几年商品房开发的桥西,核心区的每一寸土地,几乎都已经被填满。十几年前开发的南北西岸、风景大院、银树湾……这些上上个产品周期的楼盘里,积压着大量的改善需求。

 

偏偏晚几年开发的楼盘,比如大河宸章、臻园,走的都是豪宅路线,户型都非常阔绰,动辄三房就是一百六七十方起步。假如我们用现在的户型评判标准来看,只能说「实在太奢侈了」,以至于总价也不近人情,动不动就上千万。

这么多年来,好不容易等来一个大运河府,可僧多粥少。

 

现在天阅云合源公寓也来了,精装修体育投注哪个平台好依旧约3.8W/㎡。只不过,它往北跨过了一条留石快速路。

☝天阅云合源公寓效果

 

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过了一条高架而已,能有多远?满打满算也就是从大运河府到天阅云合源公寓的距离,直线大约250米。将来运河游步道打通之后,几乎就是无缝连接。

我们从前对桥西板块的认知,大概就是两条河加一条快速路,包抄围合成的一个小小三角形。往北跨过留石快速路是哪?曾经无法下定义,因为那里一片空白。

 

我们对于一个区域的认知,是需要「路标」的,那些叫得上名号的建筑、购物中心、楼盘,就是我们的路标。

 

去年11月份,融创来了,拿下了京杭大运河西侧的地块,变成了如今的天阅云合源公寓。示范区上周已经开放,一栋低矮的白色坡屋顶建筑,趴在京杭大运河边上,远远一望,以为是一座艺术馆或者咖啡馆。

☝天阅云合源公寓示范区实景

今年6月份,京杭大运河东侧的粮油市场全面关停,清退了472家商户,说要做成运河湾综合体,目前已经开工。

 

运河湾综合体会怎么做?《拱墅发布》早就说过了:要做一条运河水街,是由低矮古朴的房子构成的商业街区;会规划一个运河音乐主题公园,丽水路西侧的商业地块会在今年底出让。

将来利用丽水路下穿,规划形成三面环水的以商业、创意办公、娱乐休闲为主题的运河休闲岛。

除此之外,规划的运河湾综合体内也像拱宸桥边一样,会有历史文化街区,运河的两岸都会做成景观体验大走廊……

 

2022年亚运会的鸣枪声,是它们倒计时的钟声。

仿佛一下子,D32、运河上街、运河广场、大悦城、城西银泰城,以及规划中的城北万象城、万融城、运河湾综合体……从周边几百米到五公里的范围内,铺满了桥西的四面八方。

☝从天阅云合源公寓示范区屋顶看运河湾综合体规划地块

 

三年后,天阅云合源公寓和规划中的运河湾综合体之间,就会架起一座步行桥,连接起京杭大运河的东西两侧。

那时候再来看,这里大概会是小桥流水人家的样子,也会是现在拱宸桥两头的样子。当然,还要再加一点现代都市的气场。

一东一西一座桥,这是桥西生长的步伐,也是推动桥西事实性生长的引擎。

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不过城区骨架的拉伸,只靠地域上的天然连接,是不够的;有天阅云合源公寓、规划中的运河湾综合体这些楼盘和地标的助力,让板块气质得到延续,也还是不够。

更重要的是,得看人群会不会顺着它们,蔓延过来以及住下来。

就像我们常说的,房子是要靠人来养的,城区其实也是。拱宸桥的气质,不止是通过建筑搭建出来的,更是从生活里渗透出来的。

所以天阅云合源公寓抛出了一根橄榄枝——总价350万左右,让建筑面积约90㎡的户型,重回桥西。

当然不是从前过时的建筑面积约90㎡两房,天阅云合源公寓最小的户型建筑面积约92㎡,做了主流的三房朝南户型。

对于想要住在桥西的人而言,这大概是目前最低的总价门槛了。

不过相较而言,更解困的应该是改善群体——天阅云合源公寓的高层,把四房户型最小做到了建筑面积约129㎡。

☝天阅云合源公寓建筑面积129㎡户型示意图

天阅云合源公寓高层建筑面积约129㎡的户型,是现下典型的「四叶草」户型,四个卧室分布在房子的四个角上,彼此之间不会产生干扰。

客厅和卧室之间,则是宽景阳台,站在上面应该能把运河风光,都扫进眼底;同时主卧还能有一个独立的走入式衣帽间。

事实上,要在桥西找建筑面积在130㎡以内的四房户型,一直都很难。

要不然就是十几年前开发的楼盘,户型结构都已经过时了,没法做到四房,大量也都不是出自大牌地产商之手;等到大牌地产商扎堆进场的时候,桥西早就成了「豪宅区」,户型的画风也变成了一百六七十方三房的奢侈型。

天阅云合源公寓算是衔接上了中间的空档,大大拉低了桥西四房改善的门槛。而且,建筑面积约129㎡的户型,还是天阅云合源公寓的主力户型。

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出租车从留石高架上跨过京杭大运河,北面的河两侧是热火朝天的一片工地。

——「这个房子卖多少钱?」

 

——「大概3.8W/㎡。」

 

——「这么便宜。」

很多人常常用想象来给板块定价,一条留石高架、一条还没打通的运河游步道,就能轻易成为心里跨不去的沟壑。

但出租车司机不是,他们的车轮碾过城市的每一寸土地,他们对城市的空间距离感了如指掌。

从他们的视角来看桥西,是左转五六万、右转约3.8W/㎡。

总编丨叶建英 编辑丨张飞天 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

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